第一章  總則

第一條  為規(guī)范青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)交所”）資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序，制定本規(guī)則。

第二條  本規(guī)則所稱資產(chǎn)包括但不限于房屋、土地使用權(quán)、廣告位、設(shè)施設(shè)備等。

第三條  資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則。青島市級(jí)行政事業(yè)單位資產(chǎn)租賃應(yīng)符合《青島市市級(jí)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理辦法》（青財(cái)資〔2022〕28號(hào)）規(guī)定；其他行政事業(yè)單位資產(chǎn)租賃應(yīng)符合有管轄權(quán)的相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定；市屬國有及國有控股企業(yè)土地房產(chǎn)租賃應(yīng)符合《青島市市屬企業(yè)土地房產(chǎn)出租管理辦法》(青國資委〔2025〕4 號(hào))規(guī)定；法律法規(guī)有特別要求的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章  受理招租委托

第四條  招租方應(yīng)當(dāng)具有所出租的資產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)，并應(yīng)當(dāng)依照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定履行決策程序。

第五條  招租方應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)交所提交《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》及所需材料，并保證其所提交全部材料的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效、無虛假和誤導(dǎo)性陳述及重大遺漏事項(xiàng)，承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任。

第六條  產(chǎn)交所對(duì)涉及租賃資產(chǎn)相關(guān)信息披露資料進(jìn)行合規(guī)性審核。不符合信息披露要求的，產(chǎn)交所應(yīng)及時(shí)告知招租方，要求招租方進(jìn)行調(diào)整。

第七條  招租單位可以合理設(shè)置承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或者違反公平競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容。

第八條  招租公告應(yīng)當(dāng)對(duì)招租方和招租資產(chǎn)基本情況進(jìn)行披露，包括但不限于：

（一）招租方的名稱、地址；

（二）租賃資產(chǎn)的名稱、面積和坐落位置、用途要求等情況介紹；

（三）公告（報(bào)名）起止時(shí)間；

（四）出租期限及出租底價(jià)；

（五）承租方資格條件；

（六）保證金；

（七）聯(lián)系方式和聯(lián)系人；

（八）其他需披露信息。

第九條  招租方需提交的資料和要求：

（一）《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》；

（二）招租批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)的批復(fù)文件、招租方請(qǐng)示文件或招租方相關(guān)決策文件；

（三）不能直接從產(chǎn)交所接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息的招租方（視為招租方同意產(chǎn)交所從接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息），提交單位營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格類證照復(fù)印件；

（四）招租方有關(guān)招租資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明或其他相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件；

（五）評(píng)估報(bào)告（按照規(guī)定可以不進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)在相關(guān)決策文件中明確定價(jià)依據(jù)）；

（六）招租方應(yīng)就招租資產(chǎn)用途、租金支付方式、招租資產(chǎn)交接等事項(xiàng)在交易條件中約定。如項(xiàng)目涉及免租期、原承租方費(fèi)用補(bǔ)償?shù)绕渌厥馐马?xiàng)，也應(yīng)在交易條件中進(jìn)行約定；

（七）招租資產(chǎn)涉及共有或招租資產(chǎn)上設(shè)置其他權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)權(quán)利人同意出租的有效文件或?qū)?quán)利限制相關(guān)安排的說明文件；

（八）招租方應(yīng)對(duì)招租資產(chǎn)的清收交付承擔(dān)全部責(zé)任。公開招租信息發(fā)布前招租資產(chǎn)有承租方的，招租方需提供《招租方交付承諾函》；如招租方不能提供，應(yīng)協(xié)調(diào)原承租方向招租方出具即時(shí)搬離的承諾；

（九）招租資產(chǎn)涉及優(yōu)先權(quán)的，招租方負(fù)責(zé)在《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》中予以明確，按照相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)交所相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（十）其他所需提交的資料。

招租資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜、存在妨礙招租活動(dòng)情形的，產(chǎn)交所可以要求招租方就相關(guān)事項(xiàng)提交《法律意見書》。

第三章  信息披露

第十條  招租信息披露應(yīng)當(dāng)遵守《青島產(chǎn)權(quán)交易所信息披露操作指引》（青交所[2016]18號(hào)）的規(guī)定要求，并在產(chǎn)交所網(wǎng)站進(jìn)行公開發(fā)布。

第十一條  招租信息披露期限原則上不低于10個(gè)工作日。有特殊規(guī)定的從其規(guī)定，并提供相關(guān)證明或決策依據(jù)。

第十二條  在規(guī)定的信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息披露內(nèi)容的，招租方可以按照招租公告的約定延長信息披露期限，每次延長期限不少于5個(gè)工作日。在規(guī)定的信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且招租方未明確延長信息披露期限的，本次信息披露活動(dòng)自行終結(jié)，產(chǎn)交所將相關(guān)情況告知招租方。

第十三條  首次公開招租的租賃價(jià)格不得低于評(píng)估結(jié)果或經(jīng)審批確定的掛牌底價(jià)。如在規(guī)定的披露期限內(nèi)未征集到意向承租方，招租方可以降低租賃價(jià)格或變更招租條件后重新披露招租信息。重新掛牌時(shí)間不低于5個(gè)工作日。

青島市市級(jí)行政事業(yè)單位首次公開招租未成交，按規(guī)定權(quán)限審批后，可在降價(jià)10%的范圍內(nèi)再次招租；連續(xù)降價(jià)招租不得超過兩次，降價(jià)總幅度不超過20%。連續(xù)兩次降價(jià)公開招租仍流租的，招租方可通過其他渠道尋找承租方，由此產(chǎn)生的意向承租價(jià)格不低于前期掛牌價(jià)格時(shí)，可以直接成交；確無法成交的，可根據(jù)市場(chǎng)情況重新組織評(píng)估后再次公開招租。

其他行政事業(yè)單位首次公開招租未成交需要降低租賃價(jià)格的，按照有管轄權(quán)的相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市屬國有及國有控股企業(yè)首次公開招租未成交需要降低租賃價(jià)格的，每次降低幅度不超過10%，新的招租底價(jià)低于原出租底價(jià) 90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租行為原決策機(jī)構(gòu)審批同意。其他國有及國有控股企業(yè)參照《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務(wù)院國資委 財(cái)政部令第32號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第十四條  信息披露期間不得擅自變更招租公告中公布的內(nèi)容和條件。因特殊原因確需變更信息披露內(nèi)容的，需經(jīng)原招租批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，由產(chǎn)交所在原信息發(fā)布渠道發(fā)布，并重新計(jì)算信息披露期限。

第四章  受理承租意向

    第十五條  意向承租方應(yīng)當(dāng)為依法具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人或非法人組織。

    第十六條  信息披露期間，意向承租方可對(duì)招租資產(chǎn)進(jìn)行資料查閱和實(shí)地踏勘。招租方負(fù)責(zé)接待意向承租方資料查閱和現(xiàn)場(chǎng)看樣，不得無故拒絕意向承租方的資料查閱和實(shí)地踏勘要求。招租方對(duì)資料查閱和實(shí)地踏勘的意向承租方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得對(duì)外透露意向承租方信息。意向承租方在資料查閱和實(shí)地踏勘時(shí)獲取的招租方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得擅自對(duì)外披露或泄露。

    第十七條  招租方設(shè)置承租方資格條件的，由招租方負(fù)責(zé)對(duì)承租方資格條件進(jìn)行審核并出具符合條件證明。意向承租方提交意向承租申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交招租方出具的符合條件證明。

    第十八條  意向承租方應(yīng)在信息披露期限內(nèi)通過青島產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)，提交報(bào)名申請(qǐng)。意向方提交網(wǎng)上報(bào)名申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀平臺(tái)的交易提示與意向方承諾，閱讀產(chǎn)交所網(wǎng)站公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及《青島產(chǎn)權(quán)交易所保證金管理辦法》、《青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司網(wǎng)上報(bào)名管理規(guī)定》等相關(guān)交易規(guī)則，如有疑問與產(chǎn)交所溝通后再行報(bào)名。

第十九條  產(chǎn)交所負(fù)責(zé)對(duì)意向承租方進(jìn)行登記。意向承租方提交承租申請(qǐng)，即視為對(duì)招租資產(chǎn)和信息披露事項(xiàng)做出詳盡了解，接受招租公告要求的交易條件，遵守產(chǎn)交所相關(guān)交易規(guī)則。

    第二十條  意向承租方需按信息披露規(guī)定要求交納保證金，所交納的保證金應(yīng)在信息披露公告截止時(shí)間前到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。保證金未按時(shí)到賬的，意向申請(qǐng)資格無效。

第五章  組織競(jìng)價(jià)

第二十一條  招租信息披露期滿后，由產(chǎn)交所依據(jù)《青島產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》(產(chǎn)交所[2015]5號(hào)) 組織網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

第二十二條  網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束,確定承租方資格后，將《承租付款通知書》、《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》通過電子郵件分別發(fā)送給招租方、承租方。

第二十三條  簽訂租賃合同后，承租方交納的保證金轉(zhuǎn)為首期租金；未成交的意向承租方交納的保證金在1個(gè)工作日內(nèi)退還。

第六章  簽訂合同

第二十四條  確定承租方資格后，承租方應(yīng)當(dāng)按《承租付款通知書》將首期租金余款（扣除保證金后的租金款項(xiàng)）與交易服務(wù)費(fèi)交納到產(chǎn)交所賬戶。

第二十五條  招租方與承租方簽訂租賃合同，招租方負(fù)責(zé)根據(jù)合同約定及時(shí)向承租方交付招租資產(chǎn)使用權(quán)并辦理相關(guān)交接手續(xù)，交接完成后雙方簽署《租賃交付（交接）確認(rèn)書》。

第二十六條  租賃合同及《租賃交付（交接）確認(rèn)書》簽署后提交給產(chǎn)交所，產(chǎn)交所給交易雙方出具《交易憑證》，將首期租金（不計(jì)利息）在3個(gè)工作日內(nèi)支付招租方指定賬戶。

第七章  附則

第二十七條  保證金的處置按《青島產(chǎn)權(quán)交易所保證金管理辦法》（青交所[2015]4號(hào)）執(zhí)行。

第二十八條  資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議事項(xiàng)，招租方和承租方均可申請(qǐng)產(chǎn)交所組織調(diào)解，調(diào)解不成可通過司法程序追究相關(guān)方責(zé)任。

    第二十九條  產(chǎn)交所依據(jù)本規(guī)則進(jìn)行的各項(xiàng)審核均為合規(guī)性審核，租賃雙方自行承擔(dān)相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

第三十條  本規(guī)則由產(chǎn)交所負(fù)責(zé)解釋說明。

第三十一條  本規(guī)則自2022年1月1日起試行?！肚鄭u產(chǎn)權(quán)交易所房屋公開招租業(yè)務(wù)規(guī)則（試行）》（青交所[2018]2號(hào)）自2022年1月1日廢止。